Все о тюнинге авто

Рентные платежи. Смотреть значение Рентные платежи в других словарях

Догово́р ре́нты - соглашение, в соответствие с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (рентные платежи)

Различают следующие виды договора ренты :

Договор постоянной ренты

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением.

Стороны договора

Сторонами в договоре ренты являются получатель ренты - рентный кредитор и плательщик ренты - рентный должник.

Рентный кредитор - лицо, передающее своё имущество в собственность другого лица (рентного должника) с целью получения дохода (ренты) в течение длительного периода времени. Получателем ренты могут выступать физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением), а также некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Коммерческие организации не могут быть получателями ренты, так как это противоречит самой сущности ренты, которая предполагает невовлеченность в создание дохода, получаемого рантье.

Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты (например, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан - так называемый договор в пользу третьего лица.

Рентный должник - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу (рентному кредитору) доход (ренту) в течение длительного периода времени. В качестве плательщиков ренты могут выступать любые физические и юридические лица в соответствии с их правосубъектностью.

Предметом договора ренты выступает только индивидуально-определённое имущество, находящееся на праве собственности, а именно: вещи - как движимые, так и недвижимые, наличные деньги и документарные ценные бумаги. Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные деньги и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Особенности правового регулирования

Различия в правовом режиме имущества, которое может быть предметом договора ренты, предопределяют особенности порядка его отчуждения под выплату ренты. Так, возмездное отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества потребует соблюдения норм о порядке передачи недвижимого имущества во исполнение договора продажи недвижимости; отчуждение под выплату ренты ценных бумаг потребует соблюдения предписаний о порядке передачи прав по ценной бумаге и т. д.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Иначе говоря, помимо рентных платежей, получатель ренты имеет право на встречное представление (плату) при передаче имущества под выплату ренты. Если отчуждение имущества предполагается возмездным, то к соответствующей сделке субсидиарно применяются правила о договоре купле-продажи. В случае безвозмедного отчуждения имущества сторонам, кроме специальных правил о том или ином виде ренты, следует также руководствоваться нормами, регулирующими договор дарения.

В качестве рентных платежей могут выступать:

Деньги, либо эквивалентное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг - в договоре постоянной ренты.

Только деньги - в договоре пожизненной ренты.

Деньги, либо иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, питанием, одеждой, лекарствами и др. - в договоре пожизненного содержания с иждивением.

Форма предоставления рентных платежей устанавливается соглашением сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается деньгами, а другая - предоставлением услуг).

В целях защиты интересов рентного кредитора закон может определять минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением. Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величин прожиточного минимума.

Право на рентные платежи возникает у рентного кредитора только после передачи имущества под выплату ренты; с этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у рентного должника. Таким образом, договор ренты относится к числу реальных.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит систематическому исполнению. Поэтому закон устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

В случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты обязан уплатить получателю ренты проценты, размер которых определяется законом, либо договором.

Срок договора

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Постоянная рента устанавливается бессрочно.

Форма договора

Договор ренты должен быть заключён в письменной форме и удостоверен нотариусом. Если договор предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то он подлежит государственной регистрации. Рентное обременение также должно быть зарегистрировано.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то он будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться незаключенным, так как закон не содержит указания на его недействительность.

Существенные условия договора

Существенные условия договора ренты зависят от его разновидности. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может быть передано любое имущество, тогда как объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает исключительно недвижимое имущество.

Во-вторых, к таким условиям относится обязанность рентного должника обеспечить интересы рентного кредитора. Таким образом законодатель стремиться защитить интересы последнего.

Защита интересов рентного кредитора

Средства защиты интересов рентного кредитора различаются в зависимости от правового режима имущества.

1. Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство; либо

Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2. Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обспечительной меры применяется залог (ипотека). Таким образом, отчуждение обременённого рентой недвижимого имущества возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя.

Рентное обременение следует за имуществом и связывает лиц, в собственности которых побывало это имущество, субсидиарной ответственностью, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность.

Неисполнение рентным должником обеспечительных условий договора, а также их утрата или ухудшение по обстоятельствам, за которые рентный кредитор не отвечает, даёт последнему право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Риски

Договор ренты относится к числу алеаторных, то есть носящих рисковый характер. Он проявляется в том, что один из контрагентов может фактически получить встречное удовлетворение меньшего объема, чем сам предоставит, так как объем рентных платежей является неопределенным ввиду неопределённости же срока выплаты ренты.

Риск случайной гибели или повреждения имущества при этом рассматривается с точки зрения прекращения или продолжения обязательств по выплате рентных платежей. В договоре постоянной ренты риск несёт рентный должник, если он получил имущество под выплату ренты безвозмездно; в случае гибели или повреждения имущества он не освобождается от обязанности по уплате рентных платежей. Если договор ренты был заключён на возмездных началах, то при случайной гибели имущества рентный должник может потребовать расторжения договора или изменения его условий. В договоре пожизненной ренты риск не зависит от того, было имущество отчуждено возмездно или безвозмездно.

Догово́р постоя́нной ре́нты - соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок действия договора не ограничен каким-либо периодом времени

Предметом договора постоянной ренты может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Рентные платежи устанавливаются, как правило, в денежной форме, однако допускается выплата ренты путём предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Не исключается установление и смешанной формы ренты, сочетающей в себе выплату денег и предоставление содержания в натуре.

Существенными условиями договора являются размер рентных платежей и срок их выплаты. Размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон, но не должен быть менее одной величины прожиточного минимума в расчёте на месяц - в этом случае он подлежит индексированию с учётом повышения этой величины. Срок выплаты рентных платежей определяет сущность данной разновидности рентного обязательства и устанавливается без ограничения каким-либо временным отрезком. Иначе говоря, рента выплачивается постоянно, с определённой периодичностью, как правило, если иное не предусмотрено договором, в конце каждого календарного квартала.

Договор ренты - это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

Виды договоров ренты

На практике различают следующие виды договора ренты:

    Договор постоянной ренты

    Договор пожизненной ренты

    Договор пожизненного содержания с иждивением.

Стороны договора ренты

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени. При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением). Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Рентный должник

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Виды рентных платежей

На практике можно выделить такие рентные платежи:

    Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг - в договоре постоянной ренты.

    Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.

    Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. - в договоре пожизненного содержания с иждивением.

Форма предоставления рентных платежей

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Момент возникновения права на рентные платежи

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором.

Срок договора ренты

Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

Форма договора ренты

Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Существенные условия договора ренты

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество. Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Защита интересов рентного кредитора

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1. Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

    Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: , удержание, поручительство;

    Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2. Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.


Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме .

Договор ренты: подробности для бухгалтера

  • Как без потерь передать недвижимость близким родственникам

    Пожизненное проживание в квартире. В договоре ренты нужно прописать все условия: размер... . Кроме того, квартира, полученная по договору ренты, считается общим имуществом супругов, соответственно... разделу при разводе. И последнее: договор ренты всегда обременяет квартиру. В случае... договору переходят на приобретателя имущества. Договор ренты нужно заверить у нотариуса и...

  • Сделки с недвижимостью

    Пожизненное содержание с иждивением. По договору ренты собственник передает другому лицу в... или бесплатно. Обязательным условием заключения договора ренты, предметом которого является недвижимость является... плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. При... , возникшим в связи с нарушением договора ренты. Лицо, приобретающее недвижимость, обремененную рентными...

  • Рента: правовое регулирование, бухгалтерский учет и налогообложение

    Учреждения в приобретение квартиры по договору ренты бесплатно отражаются следующими бухгалтерскими... обязательств по договору ренты Начисление суммы ежемесячных рентных платежей по договору ренты 2 ... стоимости амортизируемого имущества, полученного по договору ренты, не предусмотрен. Воспользуемся положениями... налогоплательщиком основного средства безвозмездно (по договору ренты бесплатно) оно оценивается в... стоимость квартиры, полученной по договору ренты бесплатно, учитывается учреждением при...

  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Имущества (статья 582 ГК РФ); · договор ренты с передачей недвижимости под выплату...

  • Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации о рекламе
  • Обзор изменений законодательства за ноябрь 2014 г.

    Имущество получено по приватизации, по договору ренты. В остальных случаях минимальный срок...

  • Нормирование рекламных расходов
  • Сделки с коммерческой недвижимостью в 2019 году

    Г. на имущество, полученное по договору ренты, приватизации, наследства, дарения от члена...

  • Какие налоги за недвижимость надо заплатить до 1 декабря текущего года, а какие в следующем

    В результате приватизации или по договору ренты с иждивением. А в остальных...

  • О налогообложении НДФЛ доходов, полученных по договору ренты

    От продажи имущества, передаваемого по договору ренты, поскольку их выплата осуществляется бессрочно... и ежемесячных выплат, выплачиваемых по договорам ренты с пожизненным содержанием, направляет копию... Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает...) указанного им третьего лица (лиц). Договор ренты - это самостоятельный, имеющий свои особенности... имущество. При этом специфическим признаком договора ренты в ряду других договоров, направленных...

  • Передача жилья по договору ренты влечет уплату НДФЛ

    Лицом как рентополучателем по договору ренты с пожизненным содержанием и... получении рентных платежей по договору ренты с пожизненным содержанием и... (далее - Гражданский кодекс) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает... , что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату... существу договора ренты. Таким образом, правила договоров купли-продажи применяются в договоре ренты... имущества за плату осуществляется по договору ренты, а не договору купли...

  • В целях НДФЛ передача имущества по договору ренты не приравнивается к продаже

    Налогообложении НДФЛ доходов, полученных по договору ренты с пожизненным содержанием с иждивением... . Рассмотрена ситуация, когда по договору ренты ее плательщик выплачивает получателю единовременную... . Ведомство указало, что специфическим признаком договора ренты в ряду других договоров, направленных... меновый (не эквивалентный) характер. Сторонам договора ренты в момент его заключения не... от продажи имущества, передаваемого по договоры ренты. Как следствие, нормы НК об...

  • Медведев привязал размеры ренты, алиментов и возмещения вреда потерпевшим к прожиточному минимуму

    Величины прожиточного минимума платежей по договорам ренты, по алиментным обязательствам и по...

  • Банкам сказали, как надо контролировать сделки с недвижимостью

    Менее года, с правом выкупа; Договор ренты; Договор дарения недвижимого имущества, доли...

  • Каким будет НДФЛ, если унаследованная доля квартиры продана через три года

    В результате приватизации или по договору ренты. Таким образом, если доля в...

Но и в том, что в состав зарубежных имущественных налогов включен земельный налог . В нашей стране земельный налог отнесен к ресурсным платежам рентного характера и включен в систему местного налогообложения. Это объясняется тем, что в российском законодательстве земля не является пока объектом свободной купли-продажи , окончательно не принята частная форма собственности на землю, не проведена кадастровая оценка всех земельных площадей, не решен целый ряд правовых проблем владения, распоряжения, пользования земельными участками. В результате земля, хотя и является имущественным фактором создания стоимости , она как таковая не включается в состав недвижимости, учитываемой на балансе предприятий в целях налогообложения. Из этого следует, что до тех пор, пока не будут сняты проблемы правового регулирования земельных отношений, земельный налог не может характеризоваться в качестве имущественного налога.  

В настоящее время в России сложилась определенная система платежей в бюджет, внебюджетные и другие фонды (рис. 81). Основными платежами рентного характера в данной системе являются плата за право на пользование недрами , отчисления на воспроизводство из водохозяйственных систем. Кроме того, в состав этой системы включены так называемые экологические налоги . Ими обычно называют суммы финансовых санкций , взимаемые за нарушение правил природопользования. Иными словами, уплата штрафных сумм за нарушение правил природопользования, наряду с суммами, взимаемыми за вредные выбросы, в экономической литературе определена как экологические налоги.  

В системе ресурсных платежей рентного характера определенное место занимает плата за воду, забираемую из водохозяйственных систем. Этот платеж существовал еще в советское время, преследуя цель стимулировать потребителей к экономному пользованию водными ресурсами. Однако данный платеж носил символический характер. Суммы его были незначительны, поэтому для бюджета он не мог рассматриваться как полновесный доходный источник. Не отражается этот платеж и на финансовом состоянии хозяйствующих субъектов. Однако не следует забывать рентного характера данных (равно как и других, рассмотренных выше) платежей. Рента как потенциальный носитель фискальной нагрузки не может не выполнять своей роли. В связи с чем следует согласиться с предложениями отечественных экономистов о том, что настало время повысить значение ресурсных налогов . Основные методические подходы к определению платы за воду, забираемую из водохозяйственных систем, показаны на рис. 84.  

ПЛАТЕЖИ РЕНТНЫЕ - см. РЕНТНЫЕ ПЛАТЕЖИ  

ФИКСИРОВАННЫЕ ПЛАТЕЖИ, рентные - платежи, вносимые предприятиями в государственный и местные бюджеты , величина которых не зависит от результатов деятельности предприятия, получаемого им дохода.  

Доход, регулярно получаемый собственником (рантье) от предоставления в ссуду денежных средств , а также от сдачи в аренду земельных участков. Р. не связана с предпринимательской деятельностью самого собственника. Рентные платежи устанавливаются государством для тех хозяйственных субъектов , которые эксплуатируют более богатые и выгодно расположенные месторождения, земли и другие природные объекты, являющиеся собственностью государства. В основе указанных платежей-возможность реализации более выгодных условий и получения большего дохода плательщиком Р.  

Получив прибыль, предприятие производит расчеты из нее с государственным бюджетом (плата за фонды, фиксированные рентные платежи) и государственным банком (плата за пользование банковскими кредитами). Полученная после расчетов прибыль (Яр) назы-  

Для оптовых цен на нефть и газ, введенных в 1967 г., характерно включение в них рентных (фиксированных) платежей для учета природных различий отдельных нефтегазодобывающих районов и предприятий. Прибыль установлена в размерах, обеспечивающих плату за производственные фонды предприятия и . В целях наибольшего приближения цен к  

Такое значительное повышение оптовых цен на нефть и газ продиктовано необходимостью создать нормальные хозрасчетные условия для работы предприятия по новой системе планирования и экономического стимулирования . В нефтегазодобывающей промышленности оптовые цены учитывали повышенные затраты предприятий , работающих в относительно плохих условиях. У предприятий с более благоприятными условиями образовывается дополнительный доход, который изымается в виде рентных (фиксированных) платежей. Например, с 1 т реализованной промыслами нефти размер рентных платежей установлен от 0,7 до 7,5 руб., а с 1000 м3 реализованного природного газа - от 2,15 до 12 руб.  

В условиях снижения дебита скважин и общего объема добычи при достижении определенной стадии разработки месторождений снижается объем реализации продукции, а следовательно, и уровень рентабельности . Однако снижение рентабельности не пропорционально уменьшению объема добычи, так как при этом снижаются и некоторые условно-переменные затраты - энергетические затраты , расходы на внутрипромысловую перекачку нефти, деэмульсацию и др. Уменьшаются отчисления на геолого-поисковые и геологоразведочные работы и рентные (фиксированные) платежи, которые установлены на 1 т добываемой нефти (рентные платежи за нефтяной газ не производятся).  

Прибыль подразделяется на балансовую (общую) и расчетную, представляющую собой разницу между балансовой прибылью и первоочередными платежами в бюджет (плата за фонды, фиксированные, т. е. рентные платежи и процент за банковский кредит).  

В связи с ухудшением горно-геологических условий разработки нефтяных месторождений, действующие с 1 июля 1967 г. цены уже не отражают изменившийся уровень общественно необходимых затрат труда и не обеспечивают полный хозяйственный расчет . Затраты на геологоразведочные работы в оптовых ценах на нефть возмещаются только на 60 % В этих условиях обнаруживается явный недостаток расчетной прибыли для образования фондов экономического стимулирования . Учитывая это, Всесоюзный научно-исследовательский институт организации, управления и экономики нефтегазовой промышленности (ВНИИОЭНГ) разработал проект новых оптовых цен предприятия (отпускных цен), предусматривающий установление единой цены для каждого объединения с сокращением числа зональных цен с восьми до трех-четырех. Колебания цен между зонами намечаются в соотношении 1 2,5. В проектируемых ценах на нефть учтены возможные увеличения текущих издержек производства в связи с возрастанием ставки возмещения затрат на геологоразведочные работы примерно в 2,5 раза, значительным увеличением как платы за производственные фонды (1,7-2 раза), так и рентных платежей (примерно в 2,5-3 раза).  

Пора сделать отступление и проанализировать введенный К. Марксом экономический феномен под названием ложная социальная стоимость. Это разность между суммой цен произведенных товаров и их действительной стоимостью, созданной только трудом. Практически в первом приближении ложная социальная стоимость равна сумме рентных платежей. Поскольку ни плодородная земля, ни водопад, по Марксу, не имеют никакой стоимости, то и переносить  

Наиболее яркой и крупной фигурой в это время стал доктор экономических наук Ю. В. Яковец. В своем докладе (1968) он обсуждает альтернативу - фиксированные (рентные) платежи или механизм двух прейскурантов. Введение фиксированных платежей предполагает установление оптовой цены на базе относительно худших месторождений, и автор бракует этот вариант из-за необходимости повысить цены на большинство видов минерального сырья в несколько раз со всеми вытекающими из этого последствиями.  

Действительно, произойдет всеобщее удорожание, но степень этого удорожания окажется различной для различных товаров, в наибольшей степени - для сырья. Но это как раз то, что требуется, - благо, а не зло. Все экономисты признают, что бесценное сырье у нас ничего не стоит. Устранится всеми признаваемый перекос цен. Действительно, произойдет обесценивание денежных единиц , но в отличие от инфляции оно компенсируется большими рентными платежами. В отличие от инфляции это будет не пропорциональное по всем товарам обесценивание, а индивидуальное по каждому виду товаров в зависимости от их сырьевой емкости. Главный результат этого процесса заключается не в удорожании и обесценивании вообще, а в изменении пропорций обмена между товарами, в изменении их стоимостных отношений. Каждый товар подорожает на свою индивидуальную величину, и цель этого процесса как раз и заключается в том, чтобы произошло именно нарушение всей сложившейся системы ценностных пропорций. Совершенно не существен здесь побочный процесс общего удорожания, который можно нейтрализовать соответствующим изменением масштаба денежных единиц (например, так, чтобы годовая продукция государства после переоценки измерялась той же номинальной суммой денег).  

Во-первых, такое удорожание превратит ресурсосбережение из навязанной политики в естественный экономический процесс . Во-вторых, удорожание в точности компенсируется рентными платежами в бюджет.  

ПОЛИТЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРИНЦИПЫ УСТАНОВЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ РЕНТНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ  

Рассмотрим еще один аспект исчисления горной ренты , который, насколько нам известно, никем не ставился. По закону пользователь недр имеет право отказаться от разработки месторождения в любой момент, заявив об этом в определенный, установленный законом срок. Как известно, рентный платеж установлен в среднем для месторождения. Вполне вероятен случай, когда разработчик извлечет лучшую часть запасов, заплатив за нее по средней норме, а от дальнейшей разработки откажется. Предотвратить такую хищническую тактику сложно. Сам по себе прием разработки месторождения начиная с его наилучшей по качеству руд и по их залеганию (ближе к поверхности) части - прием разумный (в главе 2 этот вопрос обсуждался). Он позволяет быстрее выйти на проектную мощность, ограничиться меньшим начальным капиталом и меньшими кредитами и т. д. Однако отрицательные последствия такого подхода к развитию горных работ без корректировки размера платежей как раз и заключаются в возможности бросить месторождение после отработки - практически бесплатной - лучшей его части.  

В предлагаемом варианте это предусматривается заранее и носит постепенный характер по мере исчерпания лучшей части запасов. В наиболее полном развитии эта идея приводит нас к карте горной ренты месторождения, точнее - к пространственной модели распределения в теле месторождения размера рентного платежа. При наличии такой карты размер ежегодной горной ренты будет зависеть от того, Б какой части месторождения погашены запасы в этом году.  

По второму варианту указанные рентные платежи проводятся по мере разработки месторождения в форме потонных ставок за погашенные запасы. Преимущество этого варианта - в меньшем объеме первоначального кредита. Строго говоря, эта часть горной ренты возникает именно в процессе добычи. Нет добычи - нет ренты. Однако этот теоретический вариант имеет и существенные недостатки. Он не стимулирует ни интенсификации разработки, ни полной отработки запасов, провоцируя неоправданное списание менее рентабельной части запасов. Возможны компромиссные варианты с выплатой части ренты в капи-  

Брусиловская Н. А. Рентные платежи или расчетные цены // Реформа, цена, хозрасчет в горной промышленности. Л. Изд-во ЛГУ, 1968. С. 22 - 25.  

Основную часть отвлеченных средств состав.1 я ют взносы в бюджет платежей из прибыли, платы за производственные фонды , фиксированных (рентных) платежей, отчислений от прибыли или свободного остатка прибыли. К прочим отвлеченным средствам относятся взносы в банки из прибыли на финансирование капитальных вложений , проценты за банковский кредит , отчисления от прибыли в фонды экономического стимулирования и специального назначения, другие платежи и отчисления из прибыли. Необходимость раздельного отражения названных отвлеченных средств вызывается тем, что прибыль по результатам хозяйственной деятельности показывается в пассиве баланса нарастающим итогом без разбивки по направлениям расхода, а ее использование в течение года -в активе с дифференциацией расхода по целевому характеру. Окончательное распределение прибыли по направлениям ее использования производится после утверждения годового отчета предприятия в следующем за отчетным году - при реформации баланса.  

Для повышения ответственности и заинтересованности ПО (предприятий) с текущей, одиннадцатой, пятилетки вводится нормативный метод распределения прибыли . По годам пятилетки устанавливается стабильный норматив отчислений от прибыли (с дифференциацией по годам), остающейся в распоряжении ПО (предприятия). Одновременно утверждается абсолютная сумма платежей в бюджет в рублях - плата за производственные фонды , фиксированные (рентные) платежи и отчисления в бюджет.  

Часть прибыли в виде платы за пользование производственными фондами , а также рентных (фиксированных) платежей предприятий, находящихся в более благоприятных природных условиях, перечисляется бюАжет. Из прибыли вносится также плата за пользование банковским кредитом. Оставшуюся после этого сумму называют расчетной прибылью , часть которой остается в распоряжении предприятия и направляется на создание фондов экономического стимулирования , на прирост оборотных средств , на формирование капитальных затрат , выделенных предприятию в централизованном порядке. Часть прибыли перечисляется министерству для создания необходимых централизованных финансовых резервов . Оставшаяся часть прибыли (свободный остаток) направляется предприятием в Госбюджет.  

Авторы некоторых исследований2 усматривали в двух разновидностях концессионных платежей - ройалти и налоге на прибыль компаний -концессионеров - различные типы ренты. Однако отождествление исторически сложившихся юридических форм рентных доходов с их политико-экономической сущностью представляется совершенно необоснованным. В какой бы форме ни выступали концессионные отчисления развивающимся странам -нефтеэкспортерам - будь то только ройалти, его сочетание с подоходным налогом или сумма обоих платежей,- все они до конца 1973 г. по сути своей являлись не более чем скромной частью дифференциальной ренты.  

Апологет безрентного социализма академик С. Г. Струмилин, говоря о цене даровых благ природы (1960, 1967) и не отказываясь от тезиса об отсутствии рентных отношений при социализме, пытается не войти в противоречие с веянием времени и пишет несмотря на то, что земля перестала быть товаром, она не выпала из планового оборота хозрасчетных ценностей (1967, с. 65) (стоимости, по Марксу, не имеет, но обладает хозрасчетной ценностью - Ю. Т.). Колебания рентабельности из-за различия природных условий нарушают интересы тех работников, которым достаются наименее выгодные участки, и они должны быть скомпенсированы не введением рентных платежей, или зональных цен, или подоходного налога , а некими расчетными ценами . Их уровень определяется, по Струмилину, тем, что они должны восполнить издержки каждого предприятия до

· В деньгах – в размере, установленном договором.

· Презумпция в пользу того, что и выплачиваться такая рента должна подобным образом.

· Может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.(если это прямо закреплено в договоре)

Выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Размер рентных платежей Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчет на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указаний величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Размер подлежит увеличению с учетом роста величины прожиточного минимума.

Срок действия договора бессрочно

Возможность правопреемства могут передаваться гражданам или некоммерческим организациям, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Возможность участия 3 - их лиц Не предусмотрена

Возможность выкупа ренты Выкуп. Несмотря на то, что договор бессрочный, плательщик постоянной ренты всегда вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты, выкупив ее, т.е. уплатив получателю выкупную цену постоянной ренты.

Заявление об отказе должно быть заявлено плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца (договором можно предусмотреть больший срок) до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Плательщик постоянной ренты не может отказаться от права на ее выкуп (если такое условие в договоре, то оно ничтожно).В то же время осуществление права на выкуп постоянной ренты может быть ограничено путем установления в договоре условия о недопустимости выкупа в течение жизни ее получателя либо в течение иного срока, но не превышающего 30 лет с момента заключения договора постоянной ренты.

Выкупная цена постоянной ренты может быть определена договором. Если нет в договоре, то по правилам п.2,3 ст.594 ГК (выкупная цена определяется по-разному в зависимости от того, передавалось ли имущество по договору ренты за плату-тогда цена определяется в размере годовой суммы подлежащей выплате ренты; имущество передается бесплатно- тогда к этой сумме добавляется цена переданного имущества).

Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Прекращение договора Общее правило: договор прекращается после получения получателем ренты всей выкупной суммы; А также прекращается при случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного под выплату постоянной ренты (ст.595ГК)

По инициативе плательщика ренты: ВЫКУП

По инициативе получателя ренты:

Право получателя ренты требовать выкупа плательщиком при наличии оснований, предусм.ст.593 ГК РФ:

1. плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

2. плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

3. плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

4. недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

5. в других случаях, предусмотренных договором.

Предприятий, компаний, фирм в виде части прибыли, получение которой обусловлено факторами, не зависящими от деятельности указанных организаций, а связано с использованием ими природных ресурсов. См. т.ж. .

Экономика и право: словарь-справочник. - М.: Вуз и школа . Л. П. Кураков, В. Л. Кураков, А. Л. Кураков . 2004 .

Смотреть что такое "РЕНТНЫЕ ПЛАТЕЖИ" в других словарях:

    - (rental payment) Плата за использование арендуемого оборудования – производственного назначения (краны, строительные леса) или потребительского назначения (товары длительного пользования). Рентные платежи сродни квазиренте (quasirent): после… … Экономический словарь

    Платежи в бюджет части прибыли, полученной предприятиями независимо от их деятельности, но связанной с использованием природных ресурсов. По английски: Rental payments См. также: Платежи Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

    - (a. rent payments; н. Rentenabgaben, Pachtkosten, Bergbaurente; ф. payements de rente; и. pagos de ronta), фиксированные платежи, в условиях социалистич. экономики форма изъятия в гос. бюджет части прибыли гос. предприятий, получаемой ими … Геологическая энциклопедия

    Рентные платежи - см. Рента, Рентная ставка … Экономико-математический словарь

    рентные платежи - — Тематики нефтегазовая промышленность EN acreage rent …

    рентные платежи - платежи в бюджет предприятий, компаний, фирм в виде части прибыли, получение которой обусловлено факторами, не зависящими от деятельности указанных организаций, а связано с использованием ими природных ресурсов … Словарь экономических терминов

    рентные платежи арендодателю за право недропользование - (роялти, выплачиваемые арендодателю) Тематики нефтегазовая промышленность EN landowner s royalty … Справочник технического переводчика

    При социализме √ форма изъятия в государственный бюджет части прибыли государственных предприятий, не зависящей от деятельности коллектива; один из первоочередных платежей из прибыли, посредством которого изымается в бюджет чистый доход,… …

    фиксированные рентные платежи - (не зависящие от добычи) Тематики нефтегазовая промышленность EN fixed royalty … Справочник технического переводчика

    В бюджет, один из важнейших источников формирования доходов государственного бюджета при социализме. Прибыль государственных социалистических предприятий используется не только непосредственно на предприятии, в объединении и в отрасли для … Большая советская энциклопедия