Смета по трудозатратам проектных работ. Определение стоимости проектных и изыскательских работ
Правительство Москвы
КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ ПРОЕКТОВ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ И СОПУТСТВУЮЩИЕ РАБОТЫ
Методика расчета стоимости проектных, научных, нормативно-методических, и других видов работ (услуг) на основании нормируемых трудозатрат
МРР-9.1.02-18
Введение
Настоящий Сборник 9.1 "Методика расчета стоимости проектных, научных, нормативно-методических и других видов работ (услуг) на основании нормируемых трудозатрат. МРР-9.1.02-18" (в дальнейшем Методика) разработана в соответствии с государственным заданием.
Настоящая Методика предназначена для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости проектных, научных, нормативно-методических и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы и для которых отсутствуют нормативно-методические документы по ценообразованию.
При разработке Методики использовались следующие нормативно-методические документы:
- Гражданский кодекс Российской Федерации ;
- Сборник 1.1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16" .
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика является составной частью Единой нормативной базы МРР.
1.3. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящей Методикой, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.
1.4. К основным видам работ (услуг), стоимость которых рассчитывается на основании нормируемых трудозатрат в соответствии с настоящей Методикой, относятся:
Проектные работы и работы градостроительного проектирования, для которых отсутствуют нормативно-методические документы по ценообразованию в проектировании, либо стоимость которых в соответствии с "Общими указаниями по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16" и другими сборниками МРР рекомендовано определять по нормируемым трудозатратам;
Разработка градостроительной документации и документов территориального планирования, для определения стоимости разработки которых отсутствуют нормативно-методические документы;
Разработка научно-исследовательской и нормативно-методической документации;
Проведение маркетинговых исследований.
1.5. Для расчета базовой цены нормируемые трудозатраты приняты для пятидневной с двумя выходными 40-часовой рабочей недели (статьи 91 , 100 ТК РФ).
1.6. Базовые цены, рассчитываемые на основании Методики, учитывают затраты, перечисленные в пункте 3.3 МРР-1.1-16 .
1.7. Базовыми ценами, рассчитываемыми на основании Методики, не учитываются следующие сопутствующие расходы:
Командировочные и транспортные расходы, связанные с выполнением работ вне места нахождения организации-исполнителя;
Расходы по оплате услуг организаций по переводу с иностранного и на иностранный язык проектной и справочно-методической документации;
Расходы на международные и междугородние телефонные переговоры, а также международные и междугородние почтово-телеграфные отправления, связанные с выполнением работ;
Расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу организаций по работам, выполняемым в установленном порядке или по поручению заказчика в случае, если данные услуги не входят в перечень документов, выдаваемых заявителям без взимания платы;
Расходы по изготовлению по просьбе заказчика дополнительных экземпляров разработанной документации сверх обязательного количества экземпляров;
Расходы по оплате счетов за работу в архивах, музеях, библиотеках, БТИ и др.;
Расходы по оплате счетов организаций, предоставляющих данные о транспортных потоках, климатических условиях и фоновых концентрациях загрязняющих веществ.
1.8. При определении стоимости работ на основании базовых цен, рассчитанных по данной Методике, коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы выполнения работ, не применяются.
1.9. Сокращение сроков выполнения работ относительно нормативных (если такое требование оформлено в установленном порядке) учитывается применением корректирующих коэффициентов, значения которых приведены в таблице 4.1 МРР-1.1-16 .
2. Методика расчета стоимости работ
2.1. Стоимость выполнения работы рассчитывается на основе базовой цены. Базовая цена работы рассчитывается на основании нормируемых трудозатрат по формуле:
Базовая цена работы (тыс.руб.);
Базовая среднедневная единичная выработка одного непосредственного исполнителя (тыс.руб.);
Общая продолжительность выполнения работы по календарному плану (дни);
Общая численность непосредственных исполнителей (чел.);
Коэффициент, учитывающий степень участия исполнителей различной квалификации в разработке (коэффициент квалификации-участия).
2.2. Базовая среднедневная единичная выработка рассчитывается по формуле:
Базовая среднедневная заработная плата (принимается в соответствии с пунктом 2.3);
Р - уровень рентабельности (принимается Р=10%);
Коэффициент, учитывающий долю зарплаты в себестоимости (принимается =0,4).
2.3. Базовая среднедневная заработная плата принимается исходя из базовой нормативной среднемесячной заработной платы в размере 12406 руб./мес. и усреднённого количества рабочих дней в месяце в размере 22 дня и составляет 564 руб./дн.
2.4. С учетом указанных в пунктах 2.2 и 2.3 значений базовой среднедневной заработной платы, рентабельности и коэффициента, учитывающего долю зарплаты в себестоимости, и используя формулу 2.2, рассчитывается базовая среднедневная единичная выработка:
2.5. Коэффициент, учитывающий степень участия исполнителей различной квалификации в разработке (), рассчитывается по формуле:
Индекс квалификации непосредственных исполнителей (принимается по таблице 2.1);
Численность исполнителей одинаковой квалификации (чел);
Фактическое время работы исполнителей одинаковой квалификации (дни).
Таблица 2.1.
Таблица 2.1
Наименование должностей | Индекс квалификации непосредственных исполнителей |
|
Начальник мастерской, отдела, отделения, лаборатории | ||
Комплексный главный архитектор проекта (ГАП), комплексный главный инженер проекта (ГИП) - руководитель проекта, главный научный сотрудник | ||
Заместитель начальника мастерской, отдела, отделения, лаборатории | ||
Главный архитектор проекта (ГАП), главный инженер проекта (ГИП), заведующий сектором, ведущий научный сотрудник | ||
Главный специалист, старший научный сотрудник | ||
Руководитель группы, заведующий группой | ||
Ведущий специалист (архитектор, инженер, экономист), научный сотрудник | ||
Архитектор (инженер, экономист, специалист) I категории, младший научный сотрудник | ||
Архитектор (инженер, экономист, специалист) II категории | ||
Архитектор (инженер, экономист, специалист) III категории | ||
Архитектор (инженер, экономист, специалист) | ||
Приложение
Таблица 1. Пример расчета коэффициента квалификации-участия
Таблица 1
Наименование должностей исполнителей | ческое время участия исполни- теля в работе, дни | Общая продолжи- тельность выпол- нения работы, дни | ность исполни- телей одинаковой квалифи- кации, чел. | Индекс квалифи- кации непосред- ственных исполни- | Коэффициент квалификации-участия (гр3:гр4хгр5хгр6)/ |
|
Начальник мастерской | ||||||
Главный архитектор проекта | ||||||
Главный специалист | ||||||
Ведущий специалист | ||||||
Итого |
Таблица 2. Пример расчета базовой цены работ
Таблица 2
Базовая средне- месячная норма- тивная зарплата исполни- |
Приложение 2
Методика расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков
2.1. Расчет текущей стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков производится по формуле:Где: С пр(т) - стоимость проектных работ (услуг) в текущих ценах, руб. (пример расчета представлен в таблице 2.4 настоящего приложения); С С(98) - величина себестоимости проектных работ (услуг) в базовых ценах на 01.01.98, руб. (пример расчета представлен в таблице 2.3 настоящего приложения); Р - уровень рентабельности проектной организации (принимается Р = 30%); К пер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных и других видов работ, определенной на основании трудозатрат проектировщиков (утверждается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы). 2.2. Величина себестоимости определяется по формуле:
Где: ЗП ср(98) - средняя заработная плата в ценах на 01.01.1998; К з - удельный вес заработной платы исполнителей в себестоимости проектной продукции в организации (принимается К 3 = 0,4); Т п - плановая продолжительность выполнения работы; Ч п - плановая численность исполнителей, принимающих участие в работе; К кв(уч) - коэффициент квалификации (участия) исполнителей, учитывающий долевое участие в работе специалистов разного уровня квалификации. 2.3. Коэффициент квалификации (участия) К кв(уч) рассчитывается по формуле:
, (2.3)
Где: Т ф i - фактическое время участия исполнителя определенной квалификации в общем объеме работ (услуг); Ч i - численность исполнителей одной квалификации, принимающих участие в выполнении работы (услуги); И i - индекс уровня зарплаты специалиста-исполнителя работы (услуги). Значения И i представлены в таблице 2.1 настоящего приложения.
Таблица 2.1
Расчетная база среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей (производственников) в проектном комплексе
| Наименование непосредственных исполнителей | Индекс среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей (И i) |
|
| Начальник мастерской | ||
| Зам. начальника мастерской | ||
| Главный архитектор проекта | ||
| Главный инженер проекта | ||
| Главный специалист | ||
| Руководитель группы инженеров | ||
| Руководитель группы архитекторов | ||
| Ведущий специалист | ||
| Архитектор 1-ой категории | ||
| Архитектор 2-ой категории | ||
| Инженер 1-й категории | ||
| Инженер 2-ой категории | ||
| Архитектор и инженер 3-ей категории | ||
| Техник |
Таблица 2.2
Пример расчета показателя коэффициента квалификации (участия) исполнителей, участвующих в выполнении работ (услуг)
| Наименование должностей исполнителей | Фактическое время участия исполнителя в работе, Т ф (день) | Плановая продолжительность выполнения работы, Т n (день) | Численность исполнителей с одной квалификацией Ч i , (чел) | Индекс уровня зарплаты специалистов-исполнителей работы | Коэффициент квалификации (участия) специалистов К кв(уч) (гр3:гр4´гр5´грб/гр5) |
|
| Начальник мастерской | ||||||
| Главный архитектор проекта | ||||||
| Главный специалист | ||||||
| Ведущий специалист | ||||||
| Архитектор 1-ой категории | ||||||
| Техник | ||||||
| ИТОГО |
|
Таблица 2.3
Пример расчета себестоимости проводимых работ (услуг) в базовом уровне цен
| Среднемесячная зарплата проектировщиков (руб.) ЗП ср(98) | Кол-во рабочих дней в месяце (день) | Среднедневная зарплата проектировщиков | Удельный вес зарплаты в себестоимости работ (%) К з | Единичная себестоимость | Продолжительность разработки (день) Т п | Численность разработчиков (чел.) Ч п | Коэффициент квалификации (участия) К кв(уч) | Общая себестоимость выполняемых работ (гр.6хгр.7хгр.8х гр.9) (тыс. руб.) |
|
руб.
руб.Таблица 2.4
Пример определения стоимости работ (услуг) в базовом уровне цен
| Общая себестоимость выполняемых работ (услуг), руб. | Уровень рентабельности, Р в % | Стоимость работ (услуг), С С(98) , (тыс. руб.) (гр.2хгр.3) |
|
Приложение 3
Методика определения величины базовых цен на проектные работы для строительства по объектам, не вошедшим в номенклатуру «Сборника»
1. Базовая цена основных проектных работ определяется по формуле:
,
Где: С стр(98) - стоимость строительства в базовом уровне цен на 01.01.1998 г.; a i - норматив стоимости основных проектных работ (принимается по таблице 1 настоящего приложения).
Таблица 1
Нормативы стоимости основных проектных работ
| Базовый уровень стоимости строительства (реконструкции) объекта в ценах на 01.01.98 (млн. руб.) (по главам 1-8) | Нормативы стоимости основных проектных работ от стоимости строительства по категориям сложности объекта, a (%) |
|
Приложение 4
Порядок расчета базовой цены на основные проектные работы методами экстраполяции и интерполяции
1. В случае, когда значение натурального показателя меньше минимального или больше максимального показателя, приведенного в вышеупомянутых таблицах, базовая цена основных проектных работ определяется методом экстраполяции. При этом величина поправки к цене уменьшается на 40 %, т.е. при расчете базовой цены основных проектных работ фактическое значение натурального показателя объекта принимается с коэффициентом 0,6. 2. Если значение натурального показателя объекта меньше табличного показателя, базовая цена на основные проектные работы по данному объекту определяется по следующей формуле:Где: а, в - постоянные величины, соответствующие минимальному значению натурального показателя в соответствии с таблицами разделов 3.1 ÷ 3.13 ; X min - минимальное значение натурального показателя, приведенное в таблице; Х зад - фактическое значение натурального показателя объекта. 3. Если же значение натурального показателя объекта больше табличного показателя, базовая цена на основные проектные работы по данному объекту определяется по следующей формуле:
Где: а, в - постоянные величины, соответствующие максимальному значению натурального показателя в соответствии с таблицами разделов 3.1 ÷ 3.13 ; Х m ах - максимальное значение натурального показателя, приведенное в таблице; Х зад - фактическое значение натурального показателя объекта. 4. В случае, когда в таблице приведено только значение параметра «а», и проектируемый объект имеет значение натурального показателя, не совпадающее с приведенным в таблице, базовая цена основных проектных работ определяется методом интерполяции или экстраполяции, причем при применении метода экстраполяции величина поправки к цене уменьшается на 40 % (вводится понижающий коэффициент 0,6).
Приложение 5
Порядок определения стоимости разработки схем инженерных коммуникаций
1. Стоимость разработки схем инженерных коммуникаций определяется в размере 20% от стоимости основных проектных работ по этим коммуникациям, рассчитанной по таблицам 3.10.1 ÷ 3.10.12 раздела 3.10 «Инженерные сети и сооружения», как сумма стоимостей элементов схемы (коммуникаций и сооружений, способов производства работ и т.д.) 2. При определении разработки схем инженерных коммуникаций необходимо учитывать следующие корректирующие коэффициенты: К сх - корректирующий коэффициент, учитывающий глубину проработки элементов схемы (определяется на основании таблицы 5.1.1 ); К с - коэффициент, учитывающий полноту состава разработки схемы (определяется как сумма долей - элементов схемы, выраженных в процентном соотношении; перечень элементов схемы с указанием их объема в процентах приведен в таблице 5.1.2 ); К об - коэффициент, учитывающий полноту объема разработки схемы (определяется по таблице 5.1.3 ).Таблица 5.1.1
Значения корректирующего коэффициента К сх
| Элементы схемы, требующие применения корректирующих коэффициентов | ||
| Сооружения, для которых в составе схемы определяются только места их размещения, мощность и стоимость строительства (узлы регулирования, насосные станции, аварийно-регулирующие резервуары, районные тепловые станции, газорегуляторные пункты, распределительные пункты и др.) | ||
| Закрытые способы производства работ: | ||
| - при диаметре проходческого механизма 2,0 м и менее | ||
| - при диаметре проходческого механизма более 2,0 м | ||
| Применение металлических труб для коммуникаций | ||
| Применение неметаллических труб для коммуникаций | ||
| Трансформаторные подстанции в схемах электроснабжения |
Таблица 5.1.2
Значения корректирующего коэффициента К с
| Наименование элементов схемы по составу | % по составу (К с) |
|
| Полный объем разработки схемы в 1-ом варианте, в т.ч. | ||
| Существующее положение: - взаимодействие с эксплуатирующей организацией; - графический материал;- текстовой материал | ||
| Подсчет нагрузок по кварталам, микрорайонам, расчетным площадкам, бассейнам, зонам ТП и РТП и по застройке в целом: - таблица;- текстовой материал | ||
| Анализ состояния и работы существующих сетей и сооружений: - таблица;- текстовой материал | ||
| Разработка схемы коммуникаций в пределах района застройки с учетом питающих коммуникаций и головных сооружений районного или общегородского значения: | ||
| - графическое решение схемы на плане М 1:2000 с текстовым материалом | ||
| - схема питающих магистралей и головных сооружений М:10000 (или др.) с текстовым материалом | ||
| - выполнение расчетов (гидротехнических, электротехнических и др.) для определения параметров проектируемых коммуникаций и сооружений (в табличном виде, в виде продольного профиля и др.) с текстовым материалом | ||
| Технико-экономические показатели к схеме инженерного обеспечения района (ориентировочные объемы работ и их стоимость, определяемая в соответствии с МРР-3.1.02-97), с указанием головных сооружений и коммуникаций общегородского значения, строительство которых является непременным условием строительства жилья и рассматриваемом районе. Для этих объектов должны быть приведены ориентировочные стоимости их строительства и предполагаемые сроки ввода | ||
| Согласования с эксплуатирующими организациями (текст на чертеже схемы, штампы, протокол, письмо и т.д.) |
Таблица 5.1.3
Значения корректирующего коэффициента К об
| Вид обстоятельств, влияющих на полноту объема схемы | Примечание |
||
| При предоставлении Заказчиком технических условий на присоединение от эксплуатирующих организаций | |||
| При повторных разработках схем (корректировка) или при использовании ранее выполненных работ в рассматриваемом районе (по согласованию с Заказчиком) | Вводится к стоимости проектирования первой разработки |
||
| При проведении работ в нескольких вариантах по заданию Заказчика: а) варианты с детальностью исполнения, аналогичной первому варианту (выполняются отдельные самостоятельные чертежи и расчеты):- для второго варианта | Вводятся ко всей стоимости проектирования схемы по дополнительным вариантам |
||
| - для третьего варианта | |||
| б) вариант на фрагмент схемы (с использованием чертежа основного варианта):- для второго варианта | |||
| - для третьего варианта | |||
| Выделение первоочередных мероприятий по инженерному обеспечению застройки (объектов), намеченных на первую очередь строительства (при разрыве в очередях не менее 5-и лет) |
4. При одновременной разработке схем инженерного обеспечения застройки (объекта) по нескольким видам коммуникаций, стоимость выполнения работ по обеспечению комплексности решений, единовременности прокладок, составлению одного плана работ и единой таблицы технико-экономических показателей с выделением, в отдельных случаях, обстоятельств, регламентирующих сроки осуществления застройки и подготовкой документов и обращений в соответствующие службы Правительства Москвы, составляет 15% от суммарной стоимости проектирования всех инженерных схем в составе данного объекта.
Приложение 6
Примеры расчета стоимости основных проектных работ
1. Определить стоимость проектирования застройки микрорайона №7Марьинского парка района Марьино при следующих исходных данных: - общая территория в границах проекта 10,13 га; - жилая территория 6,05 га; - участки детских дошкольных учреждений 1,6 га; - участки школ 2,2 га; - участки коммунально-бытовых учреждений 0,28 га; - общая площадь 92663 кв. м.; - плотность жилой застройки 15334 кв.м./га; - на территории микрорайона размещены объекты ГО и ЧС. Общий суммарный коэффициент сложности проектирования застройки определяется по следующей формуле (раздел 3.1 ):
3.1.1 . Территория в границах проекта составляет 10,13 га, что соответствует интервалу изменения натурального показателя «X» от 10 до 15 га. Для данного интервала параметры «а» и «в» будут равны 622,0 тыс. руб. и 124,2 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :
Ц (б)98 = а + вх = 622,0 + 124,2 х 10,13 = 1880,15 тыс. руб.
Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:
С пр(б) = Ц (б)98 ´ К сл.з = 1880,15 ´ 1,42 = 2669,81 тыс. руб.
2. На основании исходных данных, приведенных в примере 1 , определить стоимость проектирования благоустройства, озеленения территории и малых архитектурных форм. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.2.1 . Общая площадь объектов застройки составляет 92663 кв. м., что соответствует интервалу изменения натурального показателя «X» от 50000 до 100000 кв. м. Для данного интервала параметры «а» и «в» будут равны 86,6 тыс. руб. и 0,006 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :
Ц (б)98 = а+вх = 86,6 + 0,006 ´ 92663 = 642,6 тыс. руб.
Плотность жилой застройки 15334 кв.м./га, т.е. коэффициент сложности проектирования в данном случае равен 0,6 (п. 3 таблицы 3.2.2
С пр(б) = Ц (б)98 ´ К сл.з = 642,6 ´ 0,6 = 355,5 тыс. руб.
3. Определить стоимость проектирования магистрали общегородского назначения протяженностью 1,06 км. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.3.1 (п. 1). Данное значение натурального показателя соответствует интервалу от 0,5 до 5,0 км, т.е. параметры «а» и «в» будут равны 576,0 тыс. руб. и 982 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :Ц (б)98 = а + вх = 576,0 + 982,0 ´ 1,06 = 1616,9 тыс. руб.
Объект относится к V категории сложности (проектирование осуществляется при наличии ирригационной системы), т.е. корректирующий коэффициент в данном случае равен 1,45 (таблица 3.3.4 ). Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:
С пр(б) = Ц (б)98 х К сл.з = 1616,9 ´ 1,45 = 2344,5 тыс. руб.
4. Определить стоимость проектирования жилого крупнопанельного дома общей площадью 14750 кв. м. и находящегося в зоне охраняемого ландшафта. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.4.1 (п. 1). Данное значение натурального показателя соответствует интервалу от 10000 до 15000 кв. м., т.е. параметры «а» и «в» будут равны 596,4 тыс. руб. и 0,202 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :Ц (б)98 = а+вх = 596,4 + 0,202 ´ 14750 = 3575,9 тыс. руб.
Объект находится в зоне охраняемого ландшафта, т.е. коэффициент сложности проектирования в данном случае равен 1,2 (п. 2 таблицы 4.4.1 ). Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:
С пр(б) = Ц (б)98 ´ К сл.з = 3575,9 ´ 1,2 = 4291,1 тыс. руб.
5. Определить стоимость проектирования булочной-кондитерской с пекарней малой мощности, магазином и кафе общей площадью 2500 кв. м. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.6.1 (п. 4). Данное значение натурального показателя соответствует интервалу от 2000 до 3000 кв. м., т.е. параметры «а» и «в» будут равны 1185 тыс. руб. и 0,175 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :Ц (б)98 = а + вх = 1185 + 0,175 ´ 2500 = 1622,5 тыс. руб.
Объект находится на затесненной территории (наличие рядом стоящих существующих зданий и густой сети подземных коммуникаций, требующих проведения дополнительных мероприятий по созданию условий для размещения объекта), т.е. коэффициент сложности проектирования в данном случае равен 1,1 (п. 3 таблицы 4.4.1 ). Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:
С пр(б) = Ц (б)98 ´ К сл.з = 1622,5 ´ 1,1 = 1784,8 тыс. руб.
6. Определить стоимость проектировать газопровода низкого давления до 0,05 МПа, диаметром до 159 мм и протяжённостью 136,5 п.м. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.10.2 (п. 1): - параметр «а» равен 5,0 тыс. руб.; - параметр «в» равен 0,10 тыс. руб. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :Ц (б)98 = а + вх = 5,0 + 0,10 ´ 136,5 = 18,65 тыс. руб.
Объект относится к IV категории сложности (проектирование осуществляется при наличии существующих подземных коммуникаций), т.е. корректирующий коэффициент в данном случае равен 1,2 (таблица 3.10.13Программа
1. Утвердить прилагаемую Программу развития и размещения производительных сил Республики Татарстан на основе кластерного подхода до 2020 года и на период до 2030 года.
Учебное пособие Мичурина Елена Викторовна «ценообразование и сметное дело в строительстве» введение учебное пособие составлено для слушателей курсов повышения квалификации, имеющих базовый уровень знаний и опыт работы в сфере проектно-сметного дела
Учебное пособиеПояснительная записка Программа составлена на основе авторской программы
Пояснительная запискаПрограмма составлена на основе авторской программы под редакцией О.Л.Романовой «Полезные привычки» и направлена на предупреждение приобщения учащихся к употреблению табака и алкоголя (в перспективе – предупреждение приобщения к наркотикам)
Правительство Москвы
КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ ПРОЕКТОВ
Глава 9
Дополнительные и сопутствующие работы
Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг) на основании нормируемых трудозатрат
Утратил силу с 1 января 2019 года на основании
приказа Москомэкспертизы от 26 декабря 2018 года N МКЭ-ОД/18-74
____________________________________________________________________
Сборник 9.1 "Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг) на основании нормируемых трудозатрат. МРР-9.1-16" (далее - Сборник) разработан специалистами ГАУ "НИАЦ" (С.В.Лахаев, Е.А.Игошин, А.В.Минаева).
Сборник утвержден и введен в действие с 9 января 2017 г. приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 29 декабря 2016 г. N МКЭ-ОД/16-75 .
Сборник является составной частью Единой нормативной базы МРР.
Сборник разработан взамен МРР-3.2.67.02-13 .
Введение
Настоящий Сборник 9.1 "Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг) на основании нормируемых трудозатрат. МРР-9.1-16" (в дальнейшем Методика) разработан в соответствии с государственным заданием.
Настоящая Методика предназначена для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы и для которых отсутствуют нормативно-методические документы по ценообразованию.
При разработке Методики использовались следующие нормативно-методические документы:
- Гражданский кодекс Российской Федерации ;
- Московские региональные рекомендации. Глава 4 "Архитектурно-строительное проектирование. Основные проектные работы" ;
- Сборник 1.1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16" .
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика является составной частью Единой нормативной базы МРР.
1.2. При определении стоимости работ на основании настоящей Методики также следует руководствоваться положениями сборника 1.1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16" .
1.3. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящей Методикой, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.
1.4. К основным видам работ (услуг), стоимость которых рассчитывается на основании нормируемых трудозатрат в соответствии с настоящей Методикой, относятся:
- проектные работы и работы градостроительного проектирования, для которых отсутствуют нормативно-методические документы по ценообразованию в проектировании, либо стоимость которых в соответствии с "Общими указаниями по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16" и другими сборниками МРР рекомендовано определять по нормируемым трудозатратам;
- разработка градостроительной документации и документов территориального планирования, для определения стоимости разработки которых отсутствуют нормативно-методические документы;
- разработка научно-исследовательской и нормативно-методической документации;
- проведение маркетинговых исследований.
1.5. Для расчета базовой цены нормируемые трудозатраты приняты для пятидневной с двумя выходными 40-часовой рабочей недели (статьи 91 , 100 ТК РФ).
1.6. Базовые цены, рассчитанные на основании Методики, учитывают затраты, перечисленные в пункте 3.3 МРР-1.1-16 .
1.7. Базовыми ценами, рассчитанными на основании Методики, не учитываются сопутствующие расходы, перечисленные в пункте 3.6 МРР-1.1-16 .
1.8. При определении стоимости работ на основании базовых цен, рассчитанных по данной Методике, коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы выполнения работ, не применяются.
1.9. Сокращение сроков выполнения работ относительно нормативных (если такое требование оформлено в установленном порядке) учитывается применением корректирующих коэффициентов, значения которых приведены в таблице 4.1 МРР-1.1-16 .
2. Методика расчета стоимости работ
1.1. Стоимость выполнения работ рассчитывается на основе базовых цен. Базовые цены рассчитываются на основе нормируемых трудозатрат, по формуле:
где
- базовая цена работы;
- средняя выработка;
- плановая продолжительность выполнения работы;
- численность исполнителей;
- коэффициент, учитывающий уровень квалификации (участия) исполнителей в разработке.
1.2. Среднемесячная выработка рассчитывается по формуле:
где
- средняя зарплата ( принимается 9590 руб./мес.);
Р - уровень рентабельности (принимается Р=10%);
- коэффициент, учитывающий долю зарплаты в себестоимости ( принимается 0,4).
1.3. Коэффициент, учитывающий уровень квалификации (участия) исполнителей в разработке (), рассчитывается по формуле:
где
- индекс среднемесячной заработной платы непосредственных исполнителей;
- численность исполнителей по группам с одинаковым уровнем зарплаты;
- фактическое время работы исполнителей с одинаковым уровнем зарплаты.
С учетом базовых значений ЗП, Р и К и используя формулу 2.2, рассчитывается среднемесячная единичная (одного работающего) выработка по осуществляемым работам:
Руб./мес.
1.4. Нормативная продолжительность выполнения работы определяется по формуле:
где - стоимость разработки.
В следующей таблице приведены рекомендуемые значения при =26373 руб.
Таблица 2.1.
Таблица 2.1
Стоимость разработки | (мес.), при численности работающих (чел.) |
|||||
Тыс.руб. | ||||||
Примечания:
1. Приведенные в таблице значения не являются обязательными для расчетов, а предназначены для предварительной оценки количества участников выполнения работы.
2. При промежуточных и отсутствующих значениях количества работающих (), значения продолжительности выполнения работ определяются методами интерполяции и экстраполяции.
Таблица 2.2. Индексы среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей (разработчиков)
Таблица 2.2
Индексы среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей (разработчиков)
Наименование должностей | Индекс среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей |
|
Начальник мастерской, отделения, отдела, лаборатории | ||
Заместитель начальника мастерской, отделения, отдела, лаборатории | ||
Главный архитектор проекта (ГАП), главный инженер проекта (ГИП), заведующий сектором, ведущий научный сотрудник | ||
Главный специалист, старший научный сотрудник | ||
Руководитель группы, заведующий группой | ||
Научный сотрудник | ||
Ведущий специалист, младший научный сотрудник | ||
Архитектор (инженер, экономист, специалист) I категории | ||
Архитектор (инженер, экономист, специалист) II категории | ||
Архитектор (инженер, экономист, специалист) III категории | ||
Архитектор (инженер, экономист, специалист) | ||
Приложение
Приложение
Таблица 1. Пример расчета коэффициента квалификации (участия) исполнителей, участвующих в выполнении работ (услуг)
Таблица 1
Пример расчета коэффициента квалификации (участия) исполнителей, участвующих в выполнении работ (услуг)
Наименование должностей исполнителей | Фактическое время участия исполнителя в работе, дни | Плановая продолжи- | Численность исполнителей одной квалификации, чел. | Индекс уровня зарплаты специалистов - | Коэффициент квалификации (участия) специалистов |
|
Начальник мастерской | ||||||
Главный архитектор проекта | ||||||
Главный специалист | ||||||
Практикуя в области оценки стоимости проектных и изыскательских работ около 7-ми лет, я сделал огромное количество выводов, касающихся сложности и несовершенства системы ценообразования в данной области деятельности, добавлю, интеллектуальной и дорогой области коммерческой деятельности проектных и изыскательских бюро.
Начну с того, что оценка стоимости проектно-изыскательских работ (далее по тексту ) производится в тот момент, когда еще нет проекта, и, возможно, нет даже эскиза будущего здания, сооружения, линейного объекта и т.п. Совсем недавно столкнулся с «альбомом» (эскиз будущего спортивного комплекса), в котором сообщены площади, объем, наличие встроенных помещений объекта, наличие близлежащей инфраструктуры, ну и 3 картиночки желаемого ФОКа – требовалось определить стоимость проектирования.
Опыт подсказывал – нужно, как минимум понять состав проектируемых томов. На сегодняшний момент документом, определяющим состав и содержание проектной документации, является . Но в этом постановлении содержится лишь состав томов проекта, а также состав к содержанию инженерных изысканий, которые в процентном отношении могут составлять порядка 20-25% от стоимости основных проектных работ, также не понятен состав и содержание на проектирование внешних инженерных сетей: водопровод, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и т.п.…
Не буду сгущать краски, ответ и на эти вопросы есть (если их себе задать), хуже, если мы эти тома просто упустим.
Так вот, для того чтобы определиться с составом и содержанием инженерных изысканий, достаточно обратиться к Методическому пособию по определению стоимости инженерных изысканий для строительства Госстрой России: ФГУП ПНИИИС Госстроя России, 2004 г., в котором изложен и состав нужных изысканий – геология, геодезия, экология, а также приведен перечень документов, определяющих состав этих изысканий, какие пробы и в каком количестве нужно производить на исследуемом участке.
Остается разобраться с проектированием внешних инженерных сетей – ответ – ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ (далее ТЗ), в котором заказчик (иногда и сам проектировщик) сформулировал требования и перечень необходимых для ввода в эксплуатацию сетей газо-, водо-, электроснабжения и т.п., а также необходимые технические условия для подключения к этим сетям (определить расстояния до ближайших мест ввода или генерирующих сооружений).
1-й этап – исходные данные, выполнен!
2-й этап, признаться, не менее сложный – определение стоимости ПИР!
Существует 3 возможных метода расчета стоимости проектных работ и 2 возможных метода расчета стоимости инженерных изысканий.
Способы оценки стоимости проектных работ.
Расчет по натуральным показателям объекта (НПО)
1-й метод расчета – базируется на натуральных показателях объекта (далее НПО) – площадь, объем, длина линейных объектов, производительность для генерирующих объектов и т.п., чему в сборниках базовых цен соответствуют некие показатели базовой цены. На сегодняшний момент это самый удобный и достоверный метод определения цены проектных работ. Разработано порядка 250 сборников базовых цен на большинство видов работ. СБЦ применяются для федерального бюджета и муниципальных бюджетов субъектов РФ. Для московского региона и Московского городского бюджета ГУП НИАЦ «Москомархитектуры» разработаны Московские региональные рекомендации, сокращенно МРР, которые в обязательном порядке применяются при расчете смет на ПИР при финансировании из Мосгорбюджета. Более подробно о данном методе расчета можно узнать из Методических указаний по определению ПИР, утвержденных .
Расчет ПИР на основе стоимости строительства (ОСС)
2-й и менее удобный метод расчета - это расчет стоимости ПИР процентом от стоимости СМР, что не всегда удобно в связи с отсутствием смет до проектирования, а также не всегда удается найти объект аналог. Существует целый ряд справочников объектов аналогов и методик для укрупненного определения стоимости строительства, например: нормативы цены строительства (НЦС) включены в Федеральный реестр сметных нормативов; региональный справочник строительства РСС-2014, ТЭО смета – разработан ОАО «Мосстройцены» и т.п.
Определив любым и возможных методов стоимость строительства, процентом от стоимости СМР, сообщенным в Справочниках и сборниках базовых цен, определяем стоимость ПИР. Опять же, более подробно в МУ 2010 утвержденных приказом Министерства регионального развития от 29 декабря 2009 г. № 620.
Расчет стоимости ПИР по трудозатратам
3-й метод – любимый подрядчиком и нелюбимый заказчиком – трудозатраты (далее 3п, почему 3п – форма для расчета смет по трудозатратам, утвержденная под номером формы 3П). При данном методе определяется фактическое время участия проектировщиков в разработке какого-либо тома проекта или конструктивного элемента здания сооружения и иных видов работ, отсутствующих в справочниках и сборниках базовых цен. Метод удобен для проектировщика в связи с определением фактического времени участия специалистов в разработке проекта экспертным путем, исполнитель сам решает, кто и сколько времени участвует в проектировании. Из этого вытекает стоимость проектирования. Подробнее об этом методе в Разъяснениях «Центринвестпроекта» за 1999 год.
Определение стоимости инженерных изысканий.
Основным методом определения цены инженерных изысканий является расчет на основании натуральных показателей, сообщенных в справочниках и сборниках базовых цен на 1991 и 2001 год. На сегодняшний момент для изысканий существуют только федеральные справочники базовых цен, которые применяются при любом источнике финансирования, но для московских денег нельзя забывать о нормативе городского заказа, сообщенном в .
2-м возможным методом определения стоимости изысканий являются трудозатраты. Здесь все аналогично трудозатратам в проектировании, определяем фактическое время участия профильных специалистов, следовательно, получаем цену.
Автоматизация сметных расчетов ПИР. Программа ПИР
На сегодняшний момент времени, все вышеперечисленные методы расчета проектных и изыскательских работ, а также упомянутые СБЦ и МРР содержатся и автоматизированы в , к сведению федеральные справочники СБЦ включены в состав системы на основании прямого договора с «ЦЕНТРИНВЕСТпроектом». Программа позволяет воспользоваться поисковыми системами для выбора нужной расценки, прочитать необходимые методические документы, а также выгрузить документацию в любой удобный формат XLS, PDF, Word… Программа позволяет упростить задачу как минимум в 3-е по отношению к привычному расчету в exel, а также снимет с Вас проблемы по отслеживаем актуальности сборников, т.к. на против справочников стоят отметки – включен, в реестр сметных нормативов сборник или отменен, и более того – какой справочник вышел взамен отмененного.
Как быстро научиться правильно считать ПИР
Для тех кому была интересна и полезна данная статься рекомендуем пройти обучение на наших ! Всего за несколько занятий Вы изучите методы расчета проектно-изыскательских работ, узнаете о составе и содержании проектной и изыскательской документации, научитесь работать в федеральных (СБЦ) и Московских (МРР) справочниках, зададите вопросы по интересующим именно Вас видам работ при составлении смет пир, изучите лидирующую программу для расчета смет Систему ПИР, а также получите удостоверение о краткосрочном повышении квалификации установленного государством образца.